Fondos de Inversión Inmobiliaria
| Lunes 26 noviembre, 2007
Fondos de Inversión Inmobiliaria
Los fondos de inversión inmobiliaria son instrumentos financieros para captar fondos del público, que son destinados a la compra o desarrollo de nuevos inmuebles con el fin de obtener rentabilidad por medio de alquileres o la venta de los mismos.
Esta industria ha tenido un importante crecimiento paralelo a la expansión del mercado inmobiliario y se ha consolidado en los últimos años, acumulando hoy cerca de $500 millones en inversiones inmobiliarias.
Actualmente, un mercado ubicado dentro de la fase de expansión del ciclo inmobiliario, así como una expansión crediticia y por consiguiente un exceso de liquidez, han causado un exceso de demanda por parte de los fondos inmobiliarios hacia atractivos productos inmobiliarios. Esta sobre-demanda, a su vez ha impulsado los precios al alza y las tasas de capitalización a la baja.
Cuando comparamos las inversiones realizadas por parte de los fondos inmobiliarios con relación al inventario total de complejos de industria, comercio y oficinas medido por Colliers International, observamos que estos componen cerca de un 50% del espacio total arrendable. Más aún, si analizamos la participación en cada uno de estos mercados, se observa que el segmento industrial concentra la mayoría del inventario.
Los fondos de inversión inmobiliaria son instrumentos financieros para captar fondos del público, que son destinados a la compra o desarrollo de nuevos inmuebles con el fin de obtener rentabilidad por medio de alquileres o la venta de los mismos.
Esta industria ha tenido un importante crecimiento paralelo a la expansión del mercado inmobiliario y se ha consolidado en los últimos años, acumulando hoy cerca de $500 millones en inversiones inmobiliarias.
Actualmente, un mercado ubicado dentro de la fase de expansión del ciclo inmobiliario, así como una expansión crediticia y por consiguiente un exceso de liquidez, han causado un exceso de demanda por parte de los fondos inmobiliarios hacia atractivos productos inmobiliarios. Esta sobre-demanda, a su vez ha impulsado los precios al alza y las tasas de capitalización a la baja.
Cuando comparamos las inversiones realizadas por parte de los fondos inmobiliarios con relación al inventario total de complejos de industria, comercio y oficinas medido por Colliers International, observamos que estos componen cerca de un 50% del espacio total arrendable. Más aún, si analizamos la participación en cada uno de estos mercados, se observa que el segmento industrial concentra la mayoría del inventario.